8月15日，位于陈村新城的宏宇宏裕公馆开放创意样板房，项目主打31-66㎡酒店式公寓，全是复式，吹风1.6-1.7万/㎡。该项目位于陈村缤纷二路与景明路交汇处，直线距离广州地铁7号线陈村新城站（在建）约600米，周边多个住宅小区环绕。据了解，项目所在地块由佛山本土开发商宏宇地产于2018年竞得，其在佛山已开发有宏宇景裕豪园（桂城）、宏宇天御江畔（里水）等多个项目。项目总建面约13万㎡，规划有4栋产权式酒店公寓（产权40年），户型建面涵盖31-66㎡，4梯28户，楼高25层，其中2-4层层高5.8米，6层起层高4.5米，物业费4.2元/㎡/月。销售介绍，项目首推1、4座，带装修吹风1.6-1.7万/㎡，预计9月开卖，2023年7月交付，目前认筹2万开盘可打97折。如果按1.6万/㎡吹风价计算，最低总价50万，5成首付约25万，月供大概2609元（等额本息）。
现场共开设了5个创意板房（非实际交付标准），我们逐一来看。先来看4.5米层高的复式单位。
该户型一层布局客厅+厨房+洗手间。洗手间能做到干湿三分离。现场有购房者表示，那么小面积也能三分离挺好的，两人同住比较方便。二层则布局为一个卧室和一个储藏室，层高没有具体数据，功夫君身高大概1.58米，站进去都感到略微压抑。相比A户型，B户型显得阔绰不少，客厅面宽3.6米，能放下一张四人圆桌。
这个户型设有两个卫生间， 一二层各一个，但一层的卫生间没有沐浴间。
二层卫生间同样做到干湿三分离，同时带全身镜面，增加空间视觉感。
接下来，我们来看看层高5.8米的复式单位，这些户型均为双层分租设计。一进门左手边是卫生间，右边是厨房，炉台和操作台之间有坡度。
B1户型布局大体与A1户型相似，但由于面积的增加，过道要宽敞不少。
相较前面几个户型，C1户型整体布局更为方正实用，一二层各有两个卧室，但每层仅有4户。值得一提的是，这个户型首层带有一个大阳台（只有2、3层有），销售介绍该阳台属于赠送面积。功夫君在现场采访了几位意向客户，基本为广州投资客，他们均表示，主要是看中地段，离广州近，未来出租不成问题。
目前项目周边无同类型产品在售，直线距离800米的绿地国际花都早已清盘，一室一厅租金大概1400-1500元/月。
不过，与项目相隔一个地铁站的碧桂园三龙汇入市在即，其规划有两栋公寓，未来或会成为竞品。
谈及价格，部分投资客认为1.6万/㎡尚在可接受范围。原因在于，对比相隔4个地铁站的万科世博汇（广州南站商圈），该盘要便宜1万/㎡左右，价差明显；对比周边二手住宅，也有2000-3000元/㎡价差。
此外，公寓面积小总价低，首付门槛大约25万，在陈村，这一首付水平已经够不上住宅了。
目前陈村一手住宅整体售价在1.9-2.5万/㎡，距离项目较近的几个一手盘售价在2.2-2.5万/㎡。陈村踩盘
首先，市场上的公寓大多存在不能明火、无阳台等问题，这个盘也不例外。但好在项目交通区位优势明显，7号线顺德段开通后4站可到广州南站。此外，周边有顺联广场、华润万家等商业配套，且被颐景园、缤纷四季等多个住宅小区包围，居住氛围浓厚。【旧改】8房企血拼石肯！招商蛇口胜出
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